多年来，加拿大房地产市场持续火热。作为一名每天与卖家和买家打交道的专职地产经纪，我始终相信，即使没有人能够预测未来，如果客户能更好地了解市场，就可以做出更明智的决定。

今天，我们来看看GTA独立屋平均售价在过去5年的变化。

图表一 2018-2022 大多地区独立屋平均售价走势图

在图表1中可以看到，从2018年1月到2020年4月，GTA独立屋的平均售价相对稳定，在100万加元左右轻微波动。然而，从2020年5月到2022年2月，价格飙升至180万加元。在接下来的五个月里，从2022年3月到2022年7月，价格下降了24%，从1,797,922加元降至1,361,482加元。从2022年8月到2022年12月，价格企稳。

新冠疫情初期，2020年4月GTA独立屋的平均售价为982,178加元。价格随后持续攀升了22个月，2022年2月达到1,797,922加元，涨幅83%。

2022年12月，GTA独立屋平均售价为1,384,587加元，较2022年2月的峰值下降23%。然而，与本轮涨价开始时的2020年4月相比，GTA独立屋的平均售价在32个月内仍上涨了41%。

房价为何一直上涨？将来价格会涨还是会跌？要解答这些问题，一个基本方法是观察需求与供给的关系。

如图表2所示，安省人口自2018年以来一直在不断增长。在过去的5年里，人口增加了1,075,830人，从2018年第一季度的14,467,552人增加到2022年第四季度的15,262,660人。根据加拿大统计局的数据定义，此处人口包括永久居民和非永久居民。

图表二 2018-2022 安省人口数走势图

至于供给方面，安省每个季度新屋单元竣工数量在过去5年中稳定在15,000至20,000个单位之间。同期总竣工单位达354,141个。根据加拿大统计局的数据，单元类型包括独立屋、半独立屋、镇屋、多户式、公寓和其他单元类型。

图表三 2018-2022 单元竣工数走势图

在过去的5年里，安省的人口增加了1,075,830人，而单元竣工总数为354,141套。这些新落成的房屋是否足以容纳新增人口？

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加拿大统计局的数据显示，在此期间，安省的平均家庭规模为每户2.6人。以该数据作参考，在需求方面，新增人口需要413,781套住房。而在供应方面，只有354,141套新房屋竣工，短缺达59,640套。这应该是房价上涨的主要驱动力。

若要预测市场，需要看到安省住房供应多年来一直落后于人口增长的事实。并且，短期内看不到实现供需平衡的征兆。如果这种不平衡持续，目前的价格下跌有可能只是短期修正。无论利率高企、外国买家禁令或人们的意图如何，市场最终都会回到价格飙升的轨道上。房价将无情地遵循供求规律。

关于房地产市场，我们可以展开广泛的讨论，今后将继续与大家分享我的见解。虽然只是管中窥豹, 但也为读者了解安省房地产市场尽一份力。

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作者介绍

洪毅是百分之一地产经纪公司的地产经纪。他帮助过上百个家庭出售他们在安省的房产，并为他们节省了数以万计的佣金。他还帮助许多购房者买到了他们满意的住房。洪毅重视遵守职业道德、尊重客观事实、以诚信透明的方式与客户沟通。他唯一关注的是如何最大限度地保障客户利益。

洪毅拥有纽约福坦莫（Fordham）大学的工商管理硕士学位（MBA）。2008年移居加拿大后，他在皇家银行担任了四年客户经理。2014年底，开始了他的房地产职业生涯。

洪毅现在和家人住在多伦多。他有两只狗，一只叫阿波罗，是只德牧。另一只叫露娜，是只泰迪。工作之余，他喜欢阅读、教新移民英语、划皮划艇、钓鱼和木工制作。